亿百体育app官方网站下载上海连续发布房市利好政策新房楼盘看房人数激增中介门店半夜仍灯火通明

　　亿百体育app官方网站下载上海连续发布房市利好政策新房楼盘看房人数激增中介门店半夜仍灯火通明一个月前，他卖掉了家里位于浦江镇的一套房子，一周前，他又卖掉了现在住着的位于梅陇镇的一套房子，两套换一套，提升居住环境。

　　最近，上海发布多项房市利好政策，包括调整普通住房标准、优化住房信贷政策等。其中就包括首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率(LPR)减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　对于我们来说，最心动的就是首套房利率相比之前下降不少，以前我们的房贷商业利率是5.6%，现在下降到4.5%，能省好大一笔钱。

　　看房当天，黄先生和家人看中了一套三房两厅两卫的新房，“户型好，每个房间采光都很不错，还有全景阳台，小区的环境也不错，从阳台上就能欣赏滨水公园的风景。”

　　因为我们把名下的房子都卖出去了，虽然之前有过记录，但按照最新的认定方法，我们这套房子能够享受首套的和利息政策。

　　年近40，曾经拥有上海两套房产的黄先生，又通过最新的首套房政策，用了9成首付买下了理想的新房子。

　　为什么现金足够还要呢？黄先生心情略显轻松，“哈哈，还是要贷一点的，首套利率我们也享受一下。”

　　12月14日，上海市发布的“优化差别化住房信贷政策”称，二套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

　　很多想买第二套房子的人发现，首付的要求一下子降了不少，以前还在犹豫置换的房子，发现手里的现金够了。

　　在位于闵行区的另一楼盘售楼处，工作人员小孙说，这两天来看房的人明显增多。记者看到一楼大厅休息的座椅上人满为患，还有不少在楼盘沙盘边了解房型和楼栋位置的市民。

　　不少人是很早之前就有买房的打算，开始关注我们这个项目，但多数人在犹豫或者观望，最近的政策出来之后，也是刺激他们做出决定。

　　12月14日上海颁布的《关于调整本市全市普通住宅标准的通知》称，“可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）”。

　　如今，满五唯一的二手房普宅和新房一样，只有契税，没有了增值税，省下了一大笔钱，但不少人还是看中新房的户型、装修和小区环境。

　　“不少新房客户不再观望了，很多人直接下手”，售楼处的工作人员给记者看了一组数据，数据显示，新政策公布后，沪上各大新楼盘“成绩斐然”。14日当天，均价在5.95万/平的松江万科海上映象，当晚成交约18套；均价在5.51万/平的青浦国贸虹桥璟上，两天的成交量约20套。

　　小孙告诉记者，此前他们所有工作人员去各大商场“摆摊宣传”，但售楼处可以说是“门可罗雀”，现在每天都要接待十几组看房的市民。

　　一些房东选择调高房价，把减少的税费加到房价上去。原来，他们挂出的房子不足144㎡，新政策出来后，没有了增值税，无形之中相当于少了40万元的税费，因此，他们选择把原本挂牌为1190万元的房子加到了1230万元；

　　大部分房东选择按兵不动，二手房中介小刘告诉记者，在新政策公布当晚，他给房东打了一圈电话，得到的回复都是不调整房价，“因为有些房子挂牌的时间有半年甚至一年，已经经历过多次降价，现在的价格都接近心理底价了。”

　　记者关注到闵行区万科一套100平左右的二手房，从800万一路调价至660万，就在这两天又降价20万，中介称还有大约20万的议价空间，“因为他们也急着把房子卖出去自己去置换，因为大家都不知道什么时候政策又缩紧了，都想趁着这波政策的利好，薅着羊毛换房子。”

　　小刘说，像这样一套房子现在特别受欢迎，带看量明显增多，“这套房子平均两天就有一次带看，这样的频率还是2年前才有的。”

　　最近，不少二手房中介的工作节奏也明显加快，“新政策过后，找我咨询的人就没断过，通话时间都是半小时打底。”

　　记者看到，半夜12点亿百体育app官方网站下载，某房产中介门店仍灯火通明，出于好奇走进询问，中介说，最近新增挂牌的房源不少，正在加班加点整理房源。

　　早早的把家中另外一套房子卖掉，准备置换新房的上海人郭女士告诉记者，她和家人还在持续观望合适的新楼盘或者次新房，准备在明年入手买房。

　　在上海这座包容性极强的城市，一系列的房市利好政策的意义，除了让居住在上海的人有机会置换到更加舒适的环境，更是留住了一些资深“沪漂”。

　　李先生在上海工作7年，一直租住在松江区，妻子在附近的医院工作，女儿则在距离家较远的民办幼儿园上学，虽然夫妻俩收入不低，但女儿上学、生活的花销也不低，而因为他在老家的房子有，按照原来的政策，想要买上海的房子需7成首付，这是很难实现的目标。

　　新政策发布后，李先生发现自己符合首套房政策，3成首付就能买房，再加上房价略有下降，原本买不起的房子也能成功“上车”！