亿百体育中国官方网站如何看沙盘才更有买房参考价值？

　　亿百体育中国官方网站如何看沙盘才更有买房参考价值？朋友小王在接房时，发现现实中的楼盘格局和当初所看的沙盘有所不同，甚至连外立面的风格都不同，那个后悔啊，可是都接房，后悔有什么用？

　　通常，沙盘相比楼书，具有形象直观、立体感强的特点，它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但是，由于沙盘更多是开发商初期设计方案的一种体现，而从前期规划到中期施工到后期交付，中间有很多不可预测的变更因素；加上沙盘制作费用比较昂贵，因此开发商很少会变更沙盘模型亿百体育中国官方网站，这便决定了沙盘与实景是不可能完全一样的。

　　要知道沙盘与实际布局是不是1∶1的比例，不少沙盘为了吸引消费者，会扩大楼间距和增加绿化面积；不少楼盘看起来是被一片山林簇拥着，实际上周边根本就没山，只是城市建筑而已……

　　而一些像小王这样的购房者在看沙盘的时候，大多关注的是整体布局，忽略了具体单位的小格局。因此购房者在弄清目标楼盘的大体走向后，更应该注意自己所关注的那套房子的朝向，以及周边建筑布局情况，以此来了解房间内的采光、通风情况。

　　一、开发商常常将不利于楼盘景观的，不放在沙盘上，比如：立体停车位、配电房、垃圾箱等。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

　　二、要注意沙盘上一行不起眼的小字：本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准。按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。因此，看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，购房者可大概计算出楼间距等。

　　三、看户型沙盘时一定要结合总体沙盘看，不要只看该户型，要看这栋楼整层的平面图，不然你看到你南北通透的套型，可能北侧是房屋的通道。大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。90%的沙盘是放大楼体间距的。专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。