佛山：弘阳德商昕悦府

　　佛山：弘阳德商昕悦府今天，继续给大家介绍是禅城张槎板块的新项目，由弘阳地产携手首进佛山的德商地产共同开发建设——

　　弘阳德商昕悦府项目坐落于禅城张槎三路与东鄱南路的交汇之处，隶属于禅城区张槎街道办。项目距离祖庙中心相对较近，位置较为优越。从区位交通来看，项目周边享有成熟的城市道路配套，包括张槎四路、张槎三路、佛山大道、亲仁路、汾江路、禅西大道等，出行相对便捷。而轨道交通方面，项目周边规划有佛山7号线m。

　　项目售楼部位于张槎三路与东鄱南路交汇的转角处，受大树遮挡，整体的昭示性偏弱。售楼部由项目商铺改造而成，内部设计为现代化风格。

　　项目整体规划以住宅及底层商铺为主。项目地块整体不大，居住的密度相对较低。小区规划建6栋住宅，总高均为17层，2梯4户的设计，共计384户。而车位方面，整个小区规划有480个车位供业主使用，车位配比超1:1，满足业主基本的停车需求。而在项目的西南侧则是政府规划的教育用地，未来或建成幼儿园。

　　整个项目主要打造中小面积刚需产品为主。据现场介绍，项目即将推售3座，93-111㎡三四房户型，全部带装修发售，目前吹风参考周边售价，吹风预计1.9-2.2w/㎡。

　　约93㎡三房两厅两卫户型，满足一家3-4口人的刚需自住需求。户型为传统的竖厅3房设计，动静分离，舒适性较好。同时户型亮点在于阳台朝南，且客厅与次卧的阳台打通，增强的空间开阔性，整体户型的实用性较高。

　　约111㎡四房两厅两卫横厅户型，满足1家3-4口或三代同堂紧凑四房的自住需求。这一户型为横厅设计，主卧开间朝南，而其他3个次卧朝北。户型比较弱一点的地方在于阳台空间没有打开，偏小。不过在111平米的空间内打造出紧凑四房的户型，整体的实用率挺不错的。

　　约111㎡四房两厅两卫竖厅户型，满足1家3-4口或三代同堂紧凑四房的自住需求。这一户型与111㎡横厅户型实用率相似，但是竖厅的结构打造出了南北双阳台的设计，整理户型的通风采光性要更强。而对于佛山本土购房客群而言，竖厅的结构或许要更加受欢迎。

　　整体而言，项目户型定位为实用性刚需产品。从户型来看，项目整体以93-111㎡三四房户型为主，同时户型的实用率较高，满足自住实用需求。而交标方面，整体交标满足基本入住需求，配有洗碗机、感应式抽烟机、浴霸凉霸等。

　　弘阳德商昕悦府项目周边张槎板块的规划多以旧改为主。未来三年内，张槎共计工业园升级改造任务很重，涉及15个村委会旧物业，计划拆除总面积为3710亩，其中包括有张槎村、村头村、莲塘村、大江村等。因此，未来张槎将会有大变革。此外，项目北侧规划有佛山地铁7号线。若未来规划落成，也将大大提升项目出行的便捷性。

　　项目周边产业以第二产业为主。产业多以工业园的各类厂房为主，包括塑料、纺织、机械、汽修、五金等；而在项目的东侧，进入到祖庙商圈中心区域，产业多以商贸、市政单位为主，包括各类商场、写字楼、医院、学校、政府机构等。

　　项目周边小区多以村落及老旧小区为主，包括保利香槟花园、星晖盛汇园等，而新开发项目的小区有花曼丽舍、罗马新都等。整体而言，项目周边的居住氛围较为成熟亿百体育app官方网站下载。

　　教育：项目周边的教育资源相对丰富。项目西南侧规划建设学校，而周边3km内，还有佛山市幼儿园、元甲小学、冠华小学、建设小学、张槎中学、佛山6中、协同（国际）学校等，满足孩子从幼儿园到初中的教育需求。而从项目出发到各学校，路程大约在4公里左右。

　　医疗：医疗资源方面，也相对优质且充足。项目周边2公里内的佛山中医院及佛山市妇幼保健院都是市内的三甲医院。此外还有一所正骨骨科医院及佛山中医院禅城高新区医院。

　　商业方面，项目主要依托祖庙中心区域的成熟商圈商业体。项目所处张槎街道上有众多临街商铺，能够满足基本的消费需求。若要前往大型商业购物娱乐，则可前往距离项目约3公里外的祖庙商圈或4公里外的东方广场商圈。当中的商业体包括岭南天地、岭南站、帕顿城、东方广场、东方新天地等。

　　交通方面，自驾车从项目出发，沿张槎四路往西走，可通往张槎中心区域、禅西新城、绿岛湖等板块，往东接驳亲仁路、汾江路等干道，可以进入禅城中心商圈，以及前往桂城板块。而沿着佛山大道，往北可前往大沥，甚至接驳海八路前往广州，往南则可直通顺德区域。而公共交通方面，项目所在张槎四路上的公交车站有多条线等。地铁方面，距离项目最近的地铁站是广佛线号线公里，需要转乘公交前往地铁站。而项目未来周边500m处将规划建设佛山地铁7号线的东鄱小学站。

　　书店/图书馆：项目自身并无规划图书室配套。但在项目出发前往约3公里的祖庙中心区域，可以享用到佛山图书馆祖庙分馆的配套；或者前往岭南站内的西西弗图书馆读书打卡。

　　运动：对于体育方面的需求，项目内有荧光跑道可供业主运动。而距离项目约3公里处有佛山体育馆，可提供羽毛球、乒乓球、篮球、泳池等运动场地，满足周边住户运动需求。

　　音乐厅：离项目最近约3公里处，有琼花大剧院以及金马剧院可供住户欣赏音乐剧场演出。或前往更远的佛山大剧院、世纪莲体育中心，甚至前往广州等其他城市参加各种艺术演出节目。

　　公园：除了项目自身的小区园林以外，项目东侧约1km处有一个白燕公园可供住户享用。而距离项目约4km处，有佛山中山公园供市民游玩。

　　肉菜市场：项目附近较为集中的肉菜市场是约500m的高卫肉菜市场商业街，可以前往购买蔬菜水果生禽海鲜等。

　　项目周边可供娱乐结伴娱乐的设施较为丰富。前往祖庙附近成熟的商业体中，有提供各种娱乐方式，包括桌游、射箭、麻将娱乐等。此外，二三作伴，逛街吃饭，品尝美食，也是现代年轻人热衷的生活娱乐方式之一。

　　项目附近餐饮除了商业体中各种连锁餐饮品牌外，还有众多本土特色餐饮，例如可前往距离项目约3公里处的晖记粥美食品，十少茶餐厅等尝特色菜式。

　　项目的目标人群以地缘性刚需客群为主。项目张槎中心位置，同时临近祖庙中心商圈，能够同时吸引张槎板块内地缘性的上班一族或村民，以及由祖庙中心外溢的刚需客。而项目紧凑型的93-111㎡三四房户型，同时吹风1.9-2.1w/㎡的价格，项目主打的还是刚需上车客户。

　　4.所有户型为统一的精装交标，没有提供额外的室内硬/软装设计服务，对于有个性化需求的用户也稍有不便；

　　整体而言，弘阳德商昕悦府项目为张槎板块实用型刚需上车盘。从项目区位来看，项目地处张槎中心位置，同时临近祖庙板块，可以享受到祖庙中心区域成熟的城市配套。而在产品上，项目主打93-111㎡刚需三四房产品，低总价，主要面向预算有限的刚需客群。

　　而在目前周边的市场上，张槎板块目前在售1.6-2.2w/㎡不等。目前在张槎板块，在售的竞品有东建世纪锦园（点击查看）、花曼沁园、恒大滨江华府（点击查看）、海伦堡弘阳悦江壹号（点击查看）等，在售项目单价在1.6-2.2w/㎡不等。而项目吹风1.9-2.1w/㎡的单价，在板块周边处于中等偏上水平。项目主打还是以祖庙中心边缘成熟配套的价值点。因此，对于考虑置业在附近的读者客户而言，小编建议可以多参考对比上述列举的几个项目，同时根据个人的购房需求及购房能力，对比不同项目的优劣，综合考虑不同项目未来的规划及配套，慎重做属于你自己的选择！