亿百体育中国官方网站我的花园呢？辣么大辣么大的花园呢？

　　亿百体育中国官方网站我的花园呢？辣么大辣么大的花园呢？对于大多数家庭而言，买房绝对是人生大事之一了。少则投入自己数年的辛苦钱，多则投入全家所有的储蓄资金亿百体育中国官方网站。所以，大多数人买房时都会慎之又慎，售楼处的沙盘模型、网站上所附的房屋户型图甚至楼盘施工现场都会看了又看，期待着早日搬进梦想的房屋。

　　开发商为其房屋所做的宣传、沙盘模型、网站上所附的房屋户型图算不算要约？是不是约定？如果开发商交付房屋不符合约定内容，要承担违约责任吗？

　　2017年2月，宋某与A公司签订《商品房买卖合同》，约定宋某购买A公司开发的位于成都市双流区某楼盘的一套房屋。

　　该开发商提供的户型宣传图上的装修改造示意图显示，该房屋的后院具有花园功能，花园宽4755毫米（含阳台），长6000毫米。宋某同日在项目售楼部与B公司签订的《委托改造协议》附件3《改造后交付户型图》也显示案涉房屋后面有“首层小院”。该户型宣传图上的装修改造示意图与网上该房屋的宣传图一致，也与宋某购买房屋时拍摄的A公司展示的沙盘模型相互印证。

　　然而，宋某收房后经现场测量发现，后庭院的宽仅约为2755毫米（含阳台，围栏与阳台紧挨在一起，扣除阳台的宽度400毫米），现场与装修改造示意图中的尺寸相差较远，不具备宣传时所称的后花园功能。

　　双流法院经审理认为，虽然A公司与宋某签订的《商品房买卖合同》附图中并未标注房屋后方有花园，但结合A公司在售房阶段展示的户型宣传图、网站上所附的房屋户型图、沙盘模型，可以看出在房屋出售阶段的宣传过程中，房屋后配有花园是A公司所作出的意思表示。

　　同时，在宋某与B公司签订的《委托改造协议》附图上，也能明确看出改造后的房屋附有后花园功能。虽然A公司辩称宋某与B公司签订的合同对其不具有约束力，但事实上，宋某是在A公司销售人员的引导下签订的该份协议，且A公司也认可该小区业主均与B公司签订了《委托改造协议》，可以看出B公司是由A公司引进该小区对该小区房屋进行改造的公司，B公司对房屋改造后的户型图应当是得到了A公司的确认或者是根据A公司提供的宣传图等做出的。

　　A公司在宣传中明确表示了案涉房屋能够改造为具有后花园功能的房屋，即便在双方签订的《商品房买卖合同》附图中并未载明后花园字样，但宋某作为购房者，基于A公司对外宣传的户型图、网页宣传图、售楼部展示的沙盘模型以及在A公司售楼部与B公司签订的《委托改造协议》，有理由相信在取得案涉房屋后，能够通过改造拥有宣传图中展示的后花园。

　　房屋有无花园、花园面积的大小对购房者是否购买房屋具有重要影响，也与房屋价格直接相关，故A公司在宣传中关于后花园及其面积大小所作的说明和展示应当认定为对购房者的要约，该户型图展示的后花园即使未载入《商品房买卖合同》，也应当视为合同内容。现A公司所交付的房屋因不具备宣传图中载明的后花园功能，应当承担违约责任。

　　在商品房销售，特别是期房销售中，由于购房人无法现场实地查看房屋状况，开发商所提供的户型宣传图、销售人员的介绍、沙盘模型等是购房人了解所购房屋状态的重要依据，对购房人是否购买房屋具有重要影响。

　　开发商在出具宣传资料时，应当本着诚实信用原则，向购房人如实展示所出售房屋的状态。如果开发商的销售广告和宣传资料具体明确，且对购房人是否订立买卖合同及房屋价格的确定有重大影响，即便在双方签订的《商品房买卖合同》中未载明前述内容，也应当视为合同内容，开发商违反约定的，应当承担违约责任。

　　此外，根据我国法律规定，当事人对自己提出的主张负有举证责任，购房人为保障自身权益，应当及时保留相关证据，以免在主张权利时因证据不足使自身权益无法得到保障。