亿百体育app官方网站你真的看懂沙盘图了吗？沙盘图的正确打开方式！

　　亿百体育app官方网站你真的看懂沙盘图了吗？沙盘图的正确打开方式！对于多数购房者来说，首先接触到的都是楼盘的沙盘，沙盘图能间接反映房屋的一些信息，从小区配套到周边交通状态都能提早了解清楚。一般走进一个楼盘，进入你眼帘的，很可能就是那个摆放在售楼大厅中间显眼位置的沙盘了！但沙盘一定可靠吗？它所传递出来的信息是值得相信的吗？

　　沙盘模型是满足房地产开发商的需求而制作的，小区沙盘模型已成为售楼部营销必不可少的工具，被称为房地产商“卖品质、卖概念、卖功能”的形象代理和时尚标志。小区沙盘模型又是为满足广大业主选购房屋需要而制作的。当业主走进售楼大厅之后，一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣，激发业主的购买。小区沙盘模型被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。

　　按工商管理机关要求，开发商使用模型时，需注明“模型”字样。由于沙盘模型仅供参考，当你在买房子看沙盘的时候，要确定的是沙盘是不是根据实际规划作出来的，这就需要看沙盘的比例尺寸。而通过沙盘的比例尺寸，除了能确定沙盘能否依据现实计划比例制作，还能够按比例尺寸算出现实尺寸，比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。

　　沙盘是小区的缩影，在沙盘上可以看出，小区密度是否过密、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对购房者以后的居住品质影响都很大。

　　为了吸引购房者，开发商在沙盘上把绿化做的很到位，大家会发现在沙盘中会有绿地点缀，看起来让人赏心悦目，这是为了让大家感觉到绿化率很高，购房者一定要问清沙盘上的绿化是否与实际相同，可以要求开发商将这些写入合同。

　　而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要问一下小区内交通用什么代步，怎么规划小区的车行、人流等。我们可以通过沙盘图来看清楚道路的分布情况，结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连，这些都能够从沙盘中体现出来。

　　看沙盘时，要问清变电站、垃圾箱、水泵房、燃气房、公开车库出入口等公共设施的详细位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能代表公共设施的，也可能是待规划中的建筑物，这些要详细问一下。

　　沙盘往往会将小区周边的公用地、其他楼盘等归为己有，一般来讲，稍大的社区周边应有学校、超市、菜市场等建筑，这些都要实地考察。对与沙盘周边的旷地，要问清楚以后的规划，看是否对住宅有什么不利的影响。

　　一个楼盘销售价格很低，但是沙盘却十分精致，一眼看起来就让你为之所动，这时候大家就要注意了。一个沙盘的制作价格是很高的，沙盘质量和房子的品质是存在一定关联的，沙盘做的很精美，但是价格很便宜，那么这个房子有可能是有问题的。

　　在观看沙盘的时候，大家可以注意一下，一般沙盘图上都会注明朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚，自己看不懂的可以找置业顾问解答。房子的朝向决定了房子的采光、通风等。假如沙盘中没有标明朝向，是可以通过现实中的建筑在沙盘图上的朝向来确定的，在沙盘图中寻找一下你所在的售楼部，看一下售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。

　　我们也都知道，沙盘展示的毕竟有限，不能完整地呈现楼盘的功能，其中有许多购房者看不到的“秘密”，不想被忽悠，下面就来看看这些猫腻怎么破吧！

　　售楼部沙盘一般会调低楼高，放宽楼间距、小区道路，给购房者营造一种绿化率高，楼间距宽的假象。实际小区建成后楼间距小、小区绿化并没有那么多，跟沙盘所呈现出来的相差太大，让购房者无法接受。

　　售楼部沙盘是按照实际图纸制作的，但是一些设施，就算实际图纸上有，开发商也会选择忽视，不在沙盘上面标明。例如高压线、变电站、加油站、垃圾处理厂、铁道等不利于楼盘销售的设施都会从沙盘上消失不见。

　　购房者在看沙盘的时候对沙盘中的白色水晶体、空地等不明确的地方要问清楚亿百体育app官方网站下载，它极有可能成为你是否购买房子的关键！一定要问清楚！它是几层的？大约多大占地？什么用途？是不是属于同一个开发商的？什么时候造好？……凡是你能想到的都可以问，必要的可以将这些细节加进补充条款。此外，还要去楼盘周边实地看看。

　　对楼盘有利的一些配套，例如学校、公园、公交站等这些配套，开发商在沙盘中总会重点突出，一个一般的学校都会重点标出来。并且缩短这些配套距离小区的距离，明明地铁站离小区很远，但是在沙盘中你会看到就在小区旁边。所以购房者在看房的时候对于这些配套要实际确认，不要被沙盘上的距离给迷惑。

　　购房者在看房的时候，一定要走访楼盘周边，考察一下学校、公园、公交站实际距离到底有多远，考察一下学校的实力等问题，不要被忽悠。同时，对于置业顾问提到的小区规划的学校、商业等重要配套设施，写进购房合同，以防交房入住的时候发现当时沙盘中规划的健身设施、学校都消失不见了，却变成了停车场、住宅等等。返回搜狐，查看更多