珠海房产-珠海房产之窗-大湾网丨除了地段和配套还要看什么？

　　珠海房产-珠海房产之窗-大湾网丨除了地段和配套还要看什么？天雷一声响，各地住宅银根收紧，能够顺利的应该更加珍惜机会。在一般人的经验里，买房并不是一个高频行为，所以很多人在看房时往往看房产的地段和配套，但陷阱往往就藏在不为人关注的地方，那么除了地段和配套，更应该看哪些因素呢？

　　规划两看；一看是否存在不利因素，如楼盘附近是否有垃圾填埋、焚烧厂、高速或主干道等可能影响居民生活质量和楼盘日后升值的不利因素；该类不利因素开发商应当在销售区域进行充分地披露展示，但也不排除开发商没有放在显眼位置或者披露信息并不充分，对此可以通过所在区域政府网站公示内容进行查询和了解；二看宣传项目是否真实，如某些开发商会宣传楼盘附近会有商业配套或道路规划，通过查询相关公示信息也可以获知是否与宣传一致。

　　沙盘一般是根据规划、住建部门审批的图纸进行制作，可视为开发商对楼盘要素的承诺，在看沙盘时要注意留意宣传所称的具体设施是否存在沙盘中，如观赏湖、道路规划、小区公共建筑等，必要时可以拍照留存；此外也要注意沙盘建筑的朝向及外观是否与实际一致，避免所购单位存在不可预见的瑕疵；此外，开发商的宣传资料也应当注意查阅，经常会有一些承诺性的标语或图示，如购买时是因为该类要素而考虑，那应当对这类宣传与开发商进行确认，并留存证据，争议发生时将能有利于保障买方权益；

　　开发商为了促销或实施价格歧视策略亿百体育中国官方网站，经常会在口头或控销表上对买家进行迷惑，例如告诉买家某个朝向的房屋已经被预定，建议买家考虑其他朝向或户型，又例如告知买家相关户型销售很火爆，建议买家尽快下手；作为买家此时应该足够冷静，仔细询问相关销售情况，并通过现场公示销控表进行确认，再者可以通过住建部门公布的该楼盘销控表（定期上报且数据真实）进行对比，避免落入开发商捂盘或促销的套路当中；返回搜狐，查看更多