贵阳主城一环边2号线地铁旁这三个楼盘你怎么选？

　　贵阳主城一环边2号线地铁旁这三个楼盘你怎么选？对于油榨街，“旧、拥堵、甚至有点破”是我初来贵阳时对它的印象，并且它那局促的环境甚至有点“脏兮兮”的感觉，真的不愧“油榨”这个名。

　　城市在变，生活品质在变，在新城区加速发展的同时，老城区的建设也在有效推进着。随着不断有房开在这个区域拿地，旧小区不断拆迁，新的高楼不断涌现。

　　从地铁2号线油榨街站下车，走到首钢·贵州之光的售楼部，我大约用了十多分钟（因为售楼部前面规划建U型磁极地标建筑的地块很宽，目前作为临时停车场）。

　　项目位于油榨街10号，南临有被誉为“贵阳龙脉之首”的南越山，东临“贵阳八景之一”的森林公园，贵阳千园之园——台炮山公园位于项目之中。

　　作为首钢地产在贵阳的第一个项目，整个体量非常大，共有125万方，建筑面积540万方，业态涵盖住宅、写字楼、公寓、酒店、商业、学校、医院、体育馆等。

　　值得一提的是，项目规划建设的约280米的U形地标建筑，光从沙盘图以及效果上就能感受它的独特了，妥妥的网红限定款没跑了。

　　而且项目享有23万方的红星美凯龙、24万方的爱琴海购物公园、花鸟鱼虫市场以及项目内的地下潮街、不夜城等共约72万方商业资源。

　　油榨街毕竟是老城区，堵归堵，交通网还是发达的，油榨街、富源北路、贵惠大道等纵横交错主干道交通路网。（部分建于项目内部的道路并未完全通车，有今年年底通车的路段，最晚在2023年年底实现全部通车）

　　大盘的好处之一就是在一条地铁线上，可以享有几个站，地铁2号线的油榨街站、贵钢站、富源北路站都经过项目，贵钢站还位于项目内部，临近光逸组团（6#地块）、光耀组团（9#地块）、光禧组团（11#地块）等，与地铁四号线（未开通）交汇换乘。

　　项目还是妥妥的学区房，项目内部共配建5所幼儿园，其中位于10号地块的幼儿园预计于今年9月份开始招生。

　　2所小学：甲秀·翠微小学，2020年9月已经开学，甲秀·萃元小学，今年九月份开始招生，与幼儿园同步，10#地块的房子今年九月份交付。

　　项目目前在售的是9-2#地块的住宅，光耀组团建面约108-161㎡，单价约1.2w/㎡，可享3个99折的优惠，公摊：20%，毛坯交付。总层高有46层、33层的高层，梯户比有三梯四户、五梯八户的，车位配比1：1.5。

　　户型在整体上中规中矩，这个户型是项目的所有户型中我相对比较喜欢的，足够方正，方正的户型一般得房率较高。

　　而且这个户型开间很大，宽2.4米，长12-13米的大阳台足够吸引人的目光，要知道，多少关于诗与远方的畅想，是从这一方幽静的小天地萌芽并开始的。

　　不过也不是每个人都能拥有做“诗与远方”这样的梦的机会，像这样的大户型单价大约要1.3w以上才能买到，所以拥有这个“小天地”的161㎡的户型，总价大约要210万左右才能拿下。

　　跟随着置业顾问的脚步参观了140㎡和161㎡（用150㎡的空间）做的样板间，不知道是不是当时一起参观的人比较多的原因，总觉得两个户型的样板间都没有很宽敞的感觉。

　　有意思的是项目签约了两个物业公司——万科物业和龙湖物业，1-3期为万科物业，4-7期为龙湖物业，略微奇葩。

　　大盘的好处之二就是存在就能让该区域发生天翻地覆的变化，现在的油榨街不仅看起来更加宽敞了，也会越来越繁华。

　　不过大盘也不全都是优点，项目最先开盘售卖的房源今年9月份就要交房了，但现在在卖的最晚有2024年才交房的，还不算没有开出来的，那就更晚了。

　　最先搬进去的业主，也不能现在就享受到项目的便利配套，后期开发的房子还在没日没夜的施工中，那不就是要住在“工地里”好几年吗？

　　从首钢出来走路到国宾道，大约20分钟左右。项目位于花冠路、逸天城对面，整个项目是统一规划的，所以前后交房的时间不会横跨好几年那么尴尬。

　　从国宾道项目所在的位置来看，城市界面建设相比于首钢是要更加繁华的，项目位于逸天城斜对面，从逸天城旁边的花冠路北段方向，就是省委、甲秀楼等所在的位置。周边还有省军区、省医、市医、贵阳大剧院、贵州省民族博物馆、贵阳市图书馆等配套亿百体育app官方网站。（挺厉害）

　　于住宅的底部自建3万方商业，除了与斜对面的逸天城对望，距离红星美凯龙、爱琴海购物公园也在2公里左右的距离，以后两个项目的业主想到对方小区里的商场吃个饭、逛个街啥的也比较方便。

　　项目一期是沿着花冠路呈一字排开的，几乎每一栋都沿街，吵不吵还不好说，但这种形的小区内部不好做绿化。

　　鉴于融创对项目的口碑和名誉有“严格的保护制度”，提醒同行如要踩盘要提前联系他们（第一遍说联系前台，第二遍说联系策划，第三遍说联系领导），这样他们才“欢迎”踩盘参观。

　　项目的住宅是沿着花冠路以南布局的，朝向南岳山（山景房），虽说贵阳不缺山，但是直接临大山的小区也不多。

　　（南岳山，约2200亩，有贵阳市“龙脉之首”之称，因山脉绵长又名“长连寿山”。据悉，清乾隆年间，贵州布政使派专人往江西购买杉树三万余株，栽于南岳山，蓄护城林，造就了今天的茂盛山体。山中藏有一座建于明代的月亮井，如今已成为第六批市级文物保护单位。）

　　项目只配建有两个幼儿园和一个小学——南明小学分校，目前在建中，建设规模为24个班。这算是体量不大的盘的缺点了吧，要划片就读初中，不过如果划得近一点的就也还好。

　　项目在售产品建面约110㎡、125㎡、143㎡（有两种户型，细微差别），单价1.3w-1.5w，毛坯交付。

　　相比于首钢161㎡的户型，玄关处有个转折，首钢的是一个”穿心箭“似的过道，在私密性的处理上处于略处于劣势。

　　恒大南明御府所在的地方有点“背着”的感觉，爬了一个小坡、转了一个小弯，而且道路也不是很宽，对面是比较老的小区，“市面”确实不及国宾道。

　　由于项目体量比较小，小区内部只规划有幼儿园，划片区就读纪念塔小学、二十一中，不过都在3公里以内的距离，不算远。

　　项目的周边有十中、十五中、十八中、二十八中这些学校，看似是个学区房无疑了，但是都不能就读，而且据置业顾问说，能划片就读这些学校的小区，有单价达到2.6w的。

　　其实项目这个区位挺优秀的，城中心的交通、医疗等配套那肯定都是没问题的，而且距离地铁2号线公里左右，是地铁盘无疑。

　　但是不平坦的地面导致有点吃亏，感觉像是“躲”起来的一样，不走到面前，你都不知道原来它是在那里，也是“有点偏”的原因。

　　还有就是，从项目看南明河的对面，有一个老小区（估计也要拆迁了），然后就到地铁2号线宝山南路站了，看着很近，其实也很近，但由于老小区道路规划的问题，也因为这条河的原因，得绕到桥上过，没法抄近路，从项目走到地铁站口，大约要十多分钟。

　　高层目前在售有106㎡、126㎡、140㎡三种面积段的户型，折后均价在1.1w-1.5w，精装送地暖。这个月月底会开出78㎡、113㎡的户型，现在可锁房源。

　　洋房共有8栋156户，7层，复式，只有少量房源在售，1.2w均价，毛坯交付。公寓和商业还未开售，车位配比是1：1.3，后期可以租或者买。

　　这个价格比起首钢和国宾道，是很实在的了，三个项目位置离得不远，价格差距有点明显，而且首钢和国宾道是毛坯，南明御府高层是精装，洋房才是毛坯。

　　而且从项目的沙盘图可以看到，底部打造的是约4.7万方的商业配套，住宅的楼栋有点建在“山上”的感觉，置业顾问说，这样的设计，有点“闹中取静”的意思，要这么说的话姑且也说得通。

　　小区中间还配建有3.3万方的园林景观，1000㎡的铂金会所，设有室内恒温游泳池、健身房、乒乓球室、儿童游乐室等娱乐休闲场所，所以小区的内部景观应该是不会差的。

　　我想，项目的前面如果没有“春江滴翠”项目的两栋楼遮挡的话，景观肯定更好（妥妥的水景房，当然也很可能会更贵），不过就现在的距离，也是可以晚上吃完饭到南明河边的路上，散散步、遛遛狗啥的。

　　从以上的分析对比来看，真的是体量大的盘有大的好处，体量小的盘有小的优势，难以一言以蔽之，三个项目也都各有优势，或配套上、或产品上、或位置上、或价格上，都是要根据自己的实际需求来进行选择、取舍。