售楼部的“沙盘模型”是真实规划吗？买期房警惕沙盘陷阱

　　售楼部的“沙盘模型”是真实规划吗？买期房警惕沙盘陷阱房子是大宗消费品，虽然现在各大开发商都在网络上推出了线上售楼部，几乎可以在线上售楼部完成从咨询到订房到成交的整个过程，但对于真正要订房的购房者来说，还是更愿意到售楼部现场，实地详细了解项目的情况，在现场才能够更加直观的感受和体验项目的状况；

　　购房者到售楼部后销售人员往往会把购房者带到沙盘区来讲解项目。沙盘几乎在每个项目售楼部都能见到，是开发商为了更加直观的表现项目的规划和户型特点等，那么沙盘存在哪些猫腻呢？今天晓晓就给大家理一理。

　　购房者到售楼部看到的沙盘和实际规划相比都是被优化改动过的，楼的整体高度会比原设计比例降低15%左右，这也是行业不成文的潜规则，楼与楼之间的间距也会按一定比例加宽，因购房者看沙盘是俯视的角度，这样就会在视觉上让小区规划更加舒适。有些售楼部沙盘因为小区楼栋太多，就算调低了楼高加宽了间距，仍然达不到理想效果，往往会采用部分楼栋用透明立方体来代替，使项目沙盘楼栋看起来不那么拥挤，误导购房者。

　　通常沙盘在制作的时候，制作单位使需要按照项目图纸制作的，但往往我们在售楼部的沙盘上是看不到如设备房、垃圾站亿百体育app官方网站、车库出入口等这些不利于销售的规划的，这也是开发商可以为之，购房者往往会忽略这些问题。

　　沙盘在制作的时候，除了项目自身外往往会体现出周边的配套，这也是沙盘容易出现猫腻的地方。如大家购买住宅关心的学校、商业、医疗等配套，开发商都会通过缩小周边区域比例，收窄道路等方式把这些配套再突出表现在沙盘区域，使购房者大眼一看，这些配套都近在咫尺的感觉，从而误导消费者。

　　大部分项目开发商除了配置项目规划沙盘外还会把项目户型比较多的户型单独做成模型展示，方便购房者选择。但购房者看到的户型就是将来实际户型的样子吗？当然不是，有些地方也是被改动过的，如窗户加大，长走廊变短，窄户型加宽等尺寸和比例都是经过改动的，使户型看起来更宽敞明亮，包括模型内的家具比例也是整体缩小的，加上灯光的配合，营造出舒适的居家氛围。

　　部分项目的沙盘特别是大项目的沙盘，分为很多期开发，有些后期的规划并没有得到批准，但沙盘上开发商也会特意体现出来，给购房者营造项目规划预期，诱导购房者。

　　开发商为了回避责任都会在沙盘不起眼的位置标注本沙盘只是示意，进攻参考，具体以规划图为准，沙盘上的猫腻还有很多，因此，需要我们购房者擦亮眼睛，不要被沙盘模型所诱导，多查看相关数据和实地观察感受，购买前积极主动的了解项目相关情况并写入合同中，保护自己的权益；

　　以上就是晓晓为大家整理的沙盘上几处普遍存在猫腻的地方，希望能给购房者购房时提供参考，如有关于房产方便的问题都可以评论区留言或私信晓晓，晓晓必尽心回复，谢谢！