亿百体育app官方网站广州实地踩盘曾经的天河最后一块地牛奶厂尾盘清货

　　亿百体育app官方网站广州实地踩盘曾经的天河最后一块地牛奶厂尾盘清货目前天河最火最热的楼盘莫过于珠江花城了，这个被誉为天河最后难得的大盘。花城火热之时正值天河前王者华美牛奶厂尾盘清货之际。在花城之前，牛奶厂有着“天河最后一块地”的美誉，那时候牛奶厂的火爆程度，可以说是手快有手慢无。广钢新城、广纸新城、华美牛奶厂，这两三年俗称三个旧改明星板块。广钢与广纸隔江相望，版块内产品整齐划一，唯独牛奶厂独树一帜，以低密度好生态吸引了众多目光。

　　天河区，除珠江新城以外，很久时间都没有出现过大量品牌开发商扎堆的情况。而这个局面，在2014年打破。2014年11月，天河奥体中心板块华美牛奶厂7宗地风光出嫁，当天即迎来了龙湖、华润、金地、平安不动产等过江龙。2015年家和地产拿下牛奶厂唯一一宗商业地，进入版块；同年招商地产以收购形势也加入行列。时至今日，华美牛奶厂已经集中了6大品牌开发商。2015年龙湖成为首个推出产品的开发商，并成功让版块热度蹭蹭蹭上去，成为2015年和广钢新城、广纸新城并列的三大热旧改版块之一。

　　华美牛奶厂板块位于广州市天河区东部，珠吉路以西，紧邻奥体核心、世界大观，广州科学城，属于广州三旧改造项目。根据2014年广州市国土资源和规划委员会披露的规划显示，该板块将改造为低密度住宅区，将可新增70万平方米商品房，容纳2.36万人口。目前该板块的4个住宅项目均已推出市场，一个商用项目也基本成型。政府在该板块规划的26个配套里，小学等部分设施已经成形。

　　（Ps. 同一条公路，百度地图标注“悦景路”，高德地图标注为“大灵山路”，不知哪个为正，望告知。）

　　本次踩盘时来得比较晚，到底时已经是下午5点左右，只来得及看招商雍华府和龙湖天宸原著两个楼盘。

　　广州招商雍华府是【雍华府】系10.0版，已落户十座城市，向来以精工品质著称。开发商为招商蛇口。项目占地约5.6万方，建筑面积约16.9万方，容积率为3.0，位于广州第三中轴，未来天河发展核心，奥体新城—天河国际宜居社区，是天河区仅有的大型、高端生态居住区。

　　目前规划有11栋高层洋房、23栋原创型MINI墅产品。社区拥有双五心中央园林、室外泳池、室外全龄活动空间、1600㎡风情商业街、省一级标准20班规模幼儿园等完善社区配套。别墅是创广州市场先河的131㎡及145㎡【mini墅】，面积小、赠送率最高可达三倍，实际使用率最高达480%，可以媲美300㎡左右的高端别墅；高层洋房面积约为88-165㎡，超高附加值的高层洋房产品，全部正南正北、无敌楼间距、双阳台、全飘窗设计、首创第三厅、户型的空间可变、成长型全龄系产品。（摘自官宣）

　　雍华府的优劣同样明显。优势是最靠近规划中的19号线珠吉路站，距离家和天曜规划的肉菜市场和公交站最近，生活便利程度算是四大楼盘中最高。

　　不足在于东南方向为城中村大林岗村，比较杂乱，可能会对业主生活造成影响。另外交通要道珠吉路往来车流较多，噪音可能会影响到休息。

　　龙湖是牛奶厂板块最早开盘的项目，部分楼栋已经交楼。其户型特点有入户花园，独特的入户设计让户型宽敞度提高，90平方的空间看似与100方的空间接近，房子的使用率较高。小区绿化率也是在牛奶厂板块排名较高的。

　　龙湖天宸原著给我印象最深的是他们装修的高标准，这是其他楼盘所不具有的。看样板房时最惊喜的是落地飘窗，这样设计相当于增加了室内使用面积，但这部分依然计入赠送面积内。销售对比其他三楼盘时特意强调过这点。此外，现样板房位置后面将会拆掉改成公园。

　　家和天曜将会建造一个公交总站，根据现场销售说法，将设置11条公交线路亿百体育app官方网站，其中地铁接驳线优先开通。

　　目前，距离版块内最近的地铁站为黄村站，路程为3.7公里。另外，珠三角城际轨道交通线会在奥体设置奥体中心站，据说已经在建。此外，板块内在建的地铁21号线世界大观站距离牛奶厂板块约2公里，以及十年远期规划19号线的将设置珠吉路站（仅为规划未落实，存在变数）。总的来说，目前牛奶厂公共交通还不是很完善。高峰时段科珠路会有交通拥堵的情况。如果自己有车生活起来会比较方便，可走主要道路科珠路、广园快速路、环城高速等。到达珠江新城约需要30分钟。

　　牛奶厂的教育配套主要被安排在楼盘内。比如在华润天合内，规划有一所36个班的小学和一所15个班的幼儿园，由发展商建设后交付教育局。在招商雍华府内，配套了一所幼儿园，另一所小学在龙湖·天宸原著内（此前传言为体育东分校区，不久前确定为灵秀小学），均为公办性质。另外，在地块AT1008007上，还规划有一个九年制学校。

　　备受市场关注的执信中学天河校区也落户附近。日前，该校的规划修改进行了公示，修改后的学校用地和商业用地面积均有所增加：占地面积近20万平方米，建成后有90个班，其中高中60个班，初中30个班，新增学位4500个。已正式动工，预计18年12月份完工。

　　据了解，在华润天合里配套有两三万平方米的独立商业体，华润超市会进驻。家和天曜是商用项目，以公寓产品为主。据销售所说，公交站站楼二楼将会设置肉菜市场。

　　按照规划，牛奶厂板块的配套比较完善，规划图中显示的配套共有26项，包括学校、文化室、老年人服务中心、老年人福利院、社区卫生服务中心、派出所、再生资源回收站、阅览室等。

　　作为天河最后一块地，牛奶厂的各大楼盘没有辜负广州市民对他的期望，但是周边的配套需跟上，还要一段时间，其最大的问题便是交通，家和天曜和华润天合的中间将会建起一个公交车总站，解决交通问题。其生活商业配套便是倚赖华润的大型商场及雍华府的商业街。总体评价雍华府便是公交站及最为靠近大淋岗村，人员比较混杂，金地公馆打造高级住宅，价格也比同类型的龙湖更实惠，华润的户型是比较有特色而且生活配套方便，龙湖的户型和园林特色，在整个板块中都是排名靠前。至于选择，看个人心水吧，而且现在也没多少货了。