亿百体育中国官方网站市政府办公室关于实行新建商品住房销售价格备案制度（试行）的通知

　　亿百体育中国官方网站市政府办公室关于实行新建商品住房销售价格备案制度（试行）的通知为深入贯彻执行党中央、国务院和省委、省政府关于房地产调控工作的决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，规范商品房销售行为，引导房地产开发企业合理定价，促进我市房地产业平稳健康发展，根据市场分类调控、因城施策的要求，现就我市实行新建商品住房销售价格备案制度有关事项通知如下：

　　我市范围内的新建商品住房（保障性住房和享受政府优惠政策住房除外），以及与商品住房配套的可销售的地下室（储藏室）、地下车位（库）、阁楼等销售价格，全部实地产项目销售价格备案制度。

　　房地产开发经营企业办理价格备案申报手续时，需向市发改委提供《如皋市商品住房销售价格备案申报表》（附件1）、《如皋市商品住房销售价目表及“一套一标”价目表》（附件2）、《商品房价格信用承诺书》（附件3）纸质版及电子版各一套。（上述材料格式均可至市政府门户网站下载）

　　市行政审批局在受理商品房预售许可申请后，组织发改委、住建局现场踏勘，建设单位在现场踏勘通过后或现房销售备案10日前，到市发改委办理商品住房价格备案申报手续。

　　商品住房价格备案完成后，由市行政审批局发放预售许可证。未到市发改委办理价格备案手续的，行政审批局不予办理其商品住房预售许可，住建局不予受理现房销售备案申请。

　　1.市住建局原则上每半年向市发改委提供全市绿色建筑等级、项目名称、已售楼盘实际成交价格等信息，市自然资源和规划局向市发改委提供相应地块土地成交价等信息，市商品住房价格备案领导小组结合本市商品房市场交易状况，动态调整商品房销售价格备案区间。（市商品住房价格备案领导小组成员名单见附件5）

　　2.房地产开发企业通过互联网向市发改委递交价格备案材料，发改委在3个工作日内完成价格备案，市行政审批局综合窗口代其受理纸质材料。

　　3.经审核，凡在周边同类在售项目销售价格合理区间的，由市发改委在政府门户网站公布房地产开发企业申报备案价格。反之，不予备案。

　　1．房地产开发企业应在取得商品房预售许可或现售备案证书后10日内，一次性向社会公开全部可售房源，包括与商品住房配套的地下室（储藏室）、地下车位（库）、阁楼等，按规定在销售现场显著位置进行公示，及时、真实、准确、完整反映房源销售状态。

　　2．房地产开发经营企业要认真执行明码标价和“一价清”制度，在售楼处显著位置向社会公示经备案的商品住房销售价格情况，公示商品住房销售价目表及“一套一标”价目表、如皋市商品房销售价格相关信息公示表（样式见附件4），公开全部准售房源及每套房屋的备案价格，按一套一标、明码标价对外销售，实际销售价格不得高于备案价格，不得利用虚假折扣、虚假优惠或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈，误导消费者与其进行交易，不得在价外收取除房屋公共维修基金外的任何费用，不得有违反商品房价格管理规定的行为。

　　3．房地产开发经营企业应当切实履行企业主体责任，依法依规诚信经营，接受发改委的指导，科学合理确定销售价格、诚信申报，签订《商品房价格信用承诺书》亿百体育app官方网站。对超过备案价格销售等违规行为，市住建局不予受理合同网签备案，并报市信用管理机构，录入公共信息系统数据库，在主流媒体向社会公开通报。对实际成交价格低于备案价格92%销售的，由市发改委按实际销售价格调整备案价，一年内不得上调，并暂停该企业商品房价格备案。

　　4．对存在违法违规销售行为的房地产开发企业或房地产经纪机构，市相关职能部门要依法严肃查处，视情节给予警示、约谈、公开通报、列入失信名单、暂缓办理预售许可、暂停或取消网签资格以及行政处罚。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

　　通知自2020年8月28日起执行，此前价格备案要求、预售许可流程与本通知不符的，以本通知为准。执行过程中，国家、省、南通出台相关政策的，按照上级政策执行。