亿百体育app官方网站青岛楼市“春天”来了？

　　亿百体育app官方网站青岛楼市“春天”来了？首套房贷利率降至3.75%,融资“白名单”相继落地……3月第一个周末,青岛多个新房项目迎来上百组客户,市场呈现加速升温态势。同时,二手房市场咨询量、带看量翻倍增长,租房市场也明显升温。连日来,记者走访售楼处、二手房和学区房中介门店,通过一线人员了解当前楼市。

　　目前,青岛执行的房贷利率政策是首套商业利率最低3.75%,二套商业利率最低4.15%；公积金首套房贷利率3.1%,二套房贷利率3.575%。业内人士认为,降息对于房地产市场影响积极,有助于进一步促进房贷申请和消费、活跃购房市场。

　　3月6日上午,记者来到位于欢乐滨海城板块的青岛滨海国际中心项目售楼处,沙盘和洽谈区聚集有多组看房客户。

　　销售员刘夏介绍,该项目正月初十之后推出特价房源,之前高层户型价格在23500元/平方米左右,每平方米降了四五千元,“当时正赶上大雪,就在这样的天气下,每天还能有30至40组到访量,成交也能达到四五套。”

　　刘夏告诉记者,现在客户量大,特别是到了周末,每天能接待150组左右,“接待客户嗓子都哑了,不得不吃消炎药,现在的状态是有客户没房子。”

　　销售人员告诉记者,该项目从去年9月开盘到现在,销售价格一直比较稳定,高层中面积最大的119平方米户型,价格在22000元/平方米左右。“上个周末来访客户达到170多组,20多名销售人员全员上阵都接待不过来了。”该销售人员说,“连策划人员都上阵接待客户了。”

　　“平时周一到周五,一天能卖两套左右,周末多的时候能卖十来套。”销售人员表示,可以在总价上申请到几万元优惠。

　　“来这里买房的,几乎全部是改善型客户。目前热销的是刚刚加推的6号楼,边户143平方米、中间户124平方米,价格在2.15万元/平方米左右。”销售人员介绍,春节之后售楼处到访量明显增加,“周末的时候,我们18名销售人员全上阵,多的能接待十几组客户。”

　　3月8日,专注于新房市场的海卓地产经纪人石焕丽表示,年后上班几乎每天都在带看,最多一天有5组客户,“店铺从正月十二到现在,已经成交20套房子。”

　　第一是降价。欢乐滨海城片区青岛滨海国际中心项目,大降价之后成交四五十套房子；十梅庵片区青岛印象·滟二期推出特价房源,每平方米价格降到1.5万元左右,也是销售火爆；城阳白沙湾片区的青特缦云和白云山片区青特滨湖国际,最近也有降价动作,整体都有不错的销量。

　　第二是新盘首开。如城阳流亭片区北岸雅望项目刚刚开盘,每平方米一万二三的价格,由于开盘前大力宣传,加上前期积攒的客户,成交量也有四五十套。

　　第四是尾盘清盘。如白沙湾片区的万科海潮云起项目,去年9月降价后便销售火爆,如今进入了清盘阶段,也售出十来套房子。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示,重点15城新房市场成交端正处于节后加快复苏阶段。其中,2024年第9周(2月26日～3月3日)青岛涨幅领跑,新房成交量已回归到节前水平。

　　李强有着16年二手房从业经验,“年后找我卖房的,有不少调低了价格,期望尽快出手。比如萍乡路上有套房子从229万元降到209万元,哈尔滨路上一套房子从170多万元降到150多万元。”

　　“周末根本闲不下来,每天能带看两三拨。”李强表示,如今的咨询量和带看量有明显回升,大约是年前的两三倍,“我手上有五六名处于观望状态的客户,如果房价进入上涨通道,估计他们就会出手”。

　　在西海岸新区安子片区,一家贝壳系门店的销售人员李禾告诉记者,春节过后二手房的带看量明显上升,“比去年6月到年底的状态都要好。客户主要集中在周末,平均一周要接待四五组客户。”

　　“当前二手房挂牌量处于高位,并且市场持续调整,业主的观望心态也在逐步地改变中。”58安居客研究院统计显示,2月有52.9%的经纪人认为3月二手房挂牌量将环比增加,39.8%的经纪人认为未来二手房市场的需求量将上行。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第9周(2月26日～3月3日),重点10城二手房总体成交量在稳步修复回升,10个城市二手住宅成交量环比再现“全涨”局面。其中,杭州涨幅居首,苏州、青岛紧随其后,二手房成交量环比均超50%。

　　在华严路一家中介门店,工作人员告诉记者,尽管学区房成交不多,但是租房市场明显热了起来,春节过后这家门店已经租出五六套。

　　据他分析,湛山片区附近有3所学校,分别为市南区实验小学、海信学校和五十九中,很多家长有租房需求；其次,春节尤其是元宵节过后,大量务工人员返青,或因工作变动而租房；再加上香港路上写字楼众多,也会带来一部分租房需求。

　　据58同城、安居客发布的《2024年节后租房调查报告》显示,有34.2%的人希望在3月份租房,超八成租房者更倾向于整租,两居室成热门关注户型。在房源选择上,周边生活配套更好的房源更受欢迎。多数意向租房人群希望拥有稳定持续的租房房源,60.8%的人因为工作原因而租房,有21.6%的人是出于生活便利等原因而租房。

　　工作人员告诉记者,由于租房市场升温,租金方面也有所上扬,“在门店主要经营区域内,套二房年租金在3万元到3.6万元,套三房年租金在4万元到4.6万元,年后租金上涨10%左右。”

　　想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线，诚邀合作伙伴。

　　本报讯3月8日，中国·淄博幸福家博会、中国·淄博春季汽车博览会在淄博会展中心开幕。此次博览会是淄博首届萝卜糖球民俗文化节的内容之一，...[详细]

　　●根据《规划》，济南都市圈以济南市为中心，与联系紧密的淄博市、泰安市、德州市、聊城市、滨州市共同组成，涉及25个县，面积约2.23万平方...[详细]

　　□记者李媛报道日前，价值1800万欧元的56台国产新能源大巴车陆续登上停靠在山东港口青岛港大港码头的“天真”轮，出口芬兰、比利时等欧洲国...[详细]

　　□本报评论员今年全国，“以旧换新”备受关注。这既是对市场需求的回应，更是对市场需求的挖潜。抢抓这次机遇，山东的条件在哪，潜力在...[详细]

　　为切实保护消费者权益亿百体育app官方网站下载，积极践行为民办实事、好事办好，在烟台银保监分局的领导下，平安人寿积极开展“睡眠保单”通知清理工作，相约十年，...[详细]

　　如何利用周末时间，花两天玩转淄博。第一天游玩齐文化博物馆、足球博物馆、古车博物馆、海岱楼钟书阁。线涉及淄川、博山[详细]

　　3月6日下午，十四届全国二次会议山东代表团举行全体会议。山东鲁花集团有限公司是一家扎根山东近40年的民营企业，在企业成长壮大发展过...[详细]

　　青岛软件产业规模首破4000亿元2023年实现收入4472.2亿元，在全省占比超三成，增速高于副省级城市平均增速3.1个百分点记者近日从市工业和信...[详细]

　　如今，“新质生产力”正在成为山东经济社会领域高质量发展的关键词。作为一种以科技创新为主导的生产力，新质生产力是对传统粗放型发展路径...[详细]

　　马面裙，是中国古代的一种传统服饰，因为形似古代城墙上防御性建筑“马面”而得名。近两年，汉服持续走进大众的视野，其中，马面裙凭借简约...[详细]

　　青岛基隆路小学六年级6班李承恩亲爱的全世界友人们 你们好呀!我叫铁板“小鱿鱼”，听闻大家正在打卡“最美网红城市”，我自告奋勇前来推荐...[详细]

　　青岛崇德小学三年级1班林恺恩亲爱的朋友 你好。这里的空气清新宜人，你可以尽情地呼吸着大海的气息，感受着大自然的拥抱。青岛有许多著名的...[详细]

　　青岛市崂山区麦岛中学七年级4班陈昶润亲爱的国内外朋友们 您好。而青岛，这座拥有百余年历史的海滨城市，同样拥有着属于它的精彩和期待。当...[详细]

　　山东代表团全体会议向境内外媒体开放 林武 周乃翔出席并回答记者提问【直通2024全国】

　　山东代表团举行小组会议 传达学习习总重要讲话精神 继续审议政府工作报告【直通2024全国】