了解沙盘别大意 小小模型有玄机

　　了解沙盘别大意 小小模型有玄机购房者在看房时最直接了解楼盘的方式可能就是看沙盘了，沙盘模型不仅可以直观展现楼盘的全貌，还能呈现诸多细节，在一定程度上是开发商对购房者关于楼盘内容的一种告知，因此开发商经常会用包装非常精美的沙盘模型来吸引购房者，却也可能在其中暗藏不少陷阱。

　　老卢在2009年从开发商处买了一套复式三层观景房，该房屋东面开窗，近邻宽敞的道路，一眼望去，视野开阔。2015年9月份的时候，老卢开窗发现开发商正在自己房屋东边约6米处建造新的商用房屋，新房子的高度竟然与自己的观景房相等。老卢认开发商的行为严重损害了自己房屋的视觉卫生亿百体育中国官方网站、风水、私密性、噪声、通风、采光、污染等权利，也违背购房约定，造成自己房屋价值的巨大贬损。老卢为此多次与开发商交涉，开发商称在老卢买房时所展示的楼盘沙盘模型已有该商用房屋，同时建造方案符合建筑标准，老卢说法带有主观性，开发商不存在侵权行为。法院审理认为，开发商售楼时楼盘模型确实已经展示该商用房，老卢购房时对此也已知晓，开发商按设计方案进行，不违反合同约定，也不构成侵权，最终驳回老卢的请求。

　　购房者购买房屋时要充分询问和了解沙盘中的细节，比如沙盘中的配套实施是否能够实现，是否隐去了一些必要的但是可能对今后生活带来负面影响的设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站等，防止被开发商忽悠。购房者在向开放商了解或者解读沙盘时，对于不明建筑物，应坚持问清楚，尽可能把不确定的因素写入购房合同，从而对开发商形成一种约束力，防止自己的权益受到损害。

　　将一些有趣的案源（以化名的方式叙述故事），结合相关的法条进行解读，希望对大家有所帮助；欢迎分享此文到微信朋友圈/微博。