碧桂园可以通过碧桂园服务出售物业回笼资金吗？

　　碧桂园可以通过碧桂园服务出售物业回笼资金吗？他不会懂的，虽然哥们你说的这个我没见过，但是地价占成本2/3的我经常看到，十大项里面地价太多了

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　　5年前的房子是6，7年前的地，地价放假涨了自然你之前低成本拿地的就赚钱啊。5年前拿地的拿地成本高，售价低可不就不挣钱了。从三道红线之后就已经限制了扩张了，现在不赚钱了，我说的是现在这4亿百体育中国官方网站，5年，主要还是房价和对应的一两年前拿地价格的价差缩小的原因。

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　　几乎肯定会有出售，但核心就是卖给谁，卖什么，碧桂园已经请了中金做财务顾问，估计会有一揽子接近债务的方案。说实话碧桂园的整体财务状况已经算是优等生了，说句不那么zzzq的话，近年来的保交付政策实质上让其的金融负债的偿付优先级下降是今天的一个直接原因，具体懂财务的瞄一眼财报就知道了，碧桂园这次更像是一次流动性的危机。他能渡过危机对整个行业都意义重大

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　　碧桂园在小县城都是吸血的，混凝土钢筋瓷砖这些配套产业，等到死都没结款。房子售出也不会结款，我这里几家混凝土公司都拉黑碧桂园了，除非先款

　　碧桂园在小县城都是吸血的，混凝土钢筋瓷砖这些配套产业，等到死都没结款。房子售出也不会结款，我这里几家混凝土公司都拉黑碧桂园了，除非先款

　　保交付难道不是应该的吗？一个房地产企业连按时交付都保不了还优等生？你的意思是如果不保交付碧桂园就不会金融违约，因为可以先苦一苦老百姓？

　　这里面还是有门道的，因为开发过程中施工款项是按施工进度支付的，而开发贷几乎从施工证办出就已经全款借出了，也就是说过往的项目施工阶段项目公司账上是躺着一大笔钱暂时用不上的，过往只要不是一口气提走全部账上现金流，是可以挪用一部分去其他项目支付应急款项的，保交付指示出来后有些地方政府就要求专款专用，哪怕项目施工才30%账上还躺着一笔巨大的死钱都不给转移到其他项目上（哪怕出具两个项目是同一个公司开发证明也不行），这就导致规模越大的房企越麻烦，只要其中一个开发中项目的批慢点那他就完全失去自救能力。

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　　为什么总有人觉得地产公司很赚钱？普通地产公司利润率也就3--8个点，做的最好的能到10个点。也就是说一万五一平的房子，降价一千块就没利润了。顺便多说一句，地产公司能不能赚钱和地产公司的人能不能赚钱是两码事。再多说一句很多房子六成的房价都拿来买地了。

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