吹风价6万多、78方做三房两卫这个新盘要血洗天河？

　　吹风价6万多、78方做三房两卫这个新盘要血洗天河？那倒未必，同样是5万多拿的地，牛奶厂的合景臻颐府，均价9万多，而且还是200方以上的大平层，溢价会比普通户型要高。

　　所以员村地块未来入市想卖10万，至少得做大户型，总价奔着千万以上，如果想要快速走量，就做刚改户型，定价不适合过高。

　　其实也有的选，比如上个月开放展厅的中建精诚壹号，有78㎡的小户型，吹风价6万多，总价500万左右就能买到。

　　中建精诚壹号在上个月开放了展厅，开放展厅本来是新楼盘很常规的线下营销操作之一，却引来了吐槽。

　　实际上，项目的前身是育新街地块，是中建四局在去年以总价约20亿拿下的地块，折合楼面价约3.2万/㎡。

　　3.2万的楼面价，如果以简单粗暴的算法来算，未来的房价去到6万以上，展厅的销售也对外输出了这个说法。

　　项目所处的智慧城板块，产业园和写字楼居多，住宅小区少得可怜，像样点的小区只有两个，一个是华南御景园，另一个是天河星作。

　　两个小区的二手房的成交价普遍在4-6万/㎡之间，也有部分业主放盘在7、8万/㎡，不是想诚心卖那种。

　　综合板块内一二手的情况来看，中建精诚壹号开盘的价格如果是6字头、甚至更低，对这个板块情有独钟，或者是在周边上班买来自住的人群，可以考虑入手。

　　由于地处火炉山山脚，容积率又低，去年中建刚拿下地块的时候，外界曾猜测中建会做低密度豪宅产品。

　　建面约89㎡3+1房的设计格局和78㎡户型类似，只是在进门处多了一个小房间，可做书房，也可以依靠飘窗来定制衣柜，做成卧室。

　　建面约140㎡4+1房两卫，是项目所有户型中唯一做到南北对流设计的户型，东南向望湖，西北向望火炉山，很明显是针对改善客群。

　　另外，在项目的东边有一个湖，销售告诉我，这个湖将进行改造亿百体育app官方网站，会修建绿道和围栏，以后供业主散步休闲用。

　　项目南边的景观就没那么好看了，是凌塘村的城中村景观，虽然之前传闻有旧改规划，但短期很难实现。

　　加上凌塘村处于岑村机场的航线范围内，岑村机场如果一直不搬迁的话，旧改很难会得到推进，所以城中村景观会存在很长时间。

　　值得一提的是，项目东北侧有一所戒毒所，距离不到200米。不过戒毒所是全封闭管理，对周边其实没什么影响，更多的是心理影响，就看自己能不能接受。

　　作为天河的刚需盘，交通配套很重要，项目在这方面稍微差点，距离最近的地铁21号线公里，需要靠公交车接驳。

　　好在项目附近的火炉山隧道年内就要开通，从项目出发到华南快速入口并不远，到时候去金融城、琶洲、珠江新城会方便很多。

　　项目直线米左右是在建中的清华附中二期，预计2025年竣工开学，项目不排除以后有机会能对口（以当年教育政策为准），不过如果没能摇号读上，大概率只能去读周边的村小了。

　　综合来看，中建精诚壹号的户型和景观资源是优势，缺点是被城中村围住、交通不方便、商业档次较低，还有教育配套存在不确定性。